Admiralspalast, Berlin
Mitten im Herzen von Berlin steht ein Gebäude mit über 100 Jahren Geschichte: der Admiralspalast. 1910 als einer der ersten großen Vergnügungspaläste eröffnet, entwickelte er sich vom Eisbahn-Varieté zur Operettenbühne, später zum „Haus der Presse“ und schließlich zum politischen Kabarett. Seit seiner Wiedereröffnung im Jahr 2006 setzt der Admiralspalast seine kulturelle Tradition fort.
Seit 2019 war die pde mit den Leistungen Technische Gebäudeausrüstung (TGA) und Brandschutz in Zusammenarbeit mit Graft Architekten maßgeblich an der Neuplanung und Revitalisierung dieses geschichtsträchtigen Bauwerks beteiligt.
Bauherr
Augustus Management & Architecture GmbH
Leistungsbereiche
TGA-Fachplanung, Brandschutz
Standort
Berlin
Leistungsphasen
LPH 2-8 TGA, LPH 1- 9 Brandschutz
Leistungszeitraum pde
2019 - 2023
Dimensionen
Bestand: 4.600 m² BGF I Neubau: 5.000 m² BGF
TGA trifft Theater
Das Projekt umfasste die vollständige Neuplanung und Revitalisierung der gebäudetechnischen Anlagen. Der Planungsumfang erstreckte sich über Büroflächen mit angeschlossenem Theater, angrenzende Gebäudeteile sowie einen „Escape Room“ für Mitarbeitende und Besucher.
Zentrale Herausforderungen lagen in der detaillierten Bestandsaufnahme sowie in der Umsetzung der Neu- und Umbauarbeiten während des laufenden Veranstaltungsbetriebs. Gleichzeitig beeinflussten die statischen Gegebenheiten des historischen Altbaus sämtliche Planungs- und Ausführungsprozesse.
Unsere Leistungen im Bereich TGA
- Ganzheitliche Planung aller TGA-Gewerke (HKLS, Elektrotechnik, Gebäudeautomation) in den Leistungsphasen 2–8
- Vorausschauende Planung mit Punktwolkenaufnahmen und BIM-Modellierung
- Durchführung einer Wertanalyse zur Steigerung von Effizienz und Nachhaltigkeit
- Neuordnung der zentralen Technik im Zuge baulicher Veränderungen
- Enge Zusammenarbeit mit unserer Abteilung Brandschutz und externen Fachplanern
- Integration moderner Gebäudetechnik unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer und statischer Anforderungen
Besondere Herausforderungen
- Umbau zentraler Versorgungssysteme: Nach dem Abriss eines benachbarten Gebäudes mussten Fernwärme-, Notstrom-, Lüftungs- und Feuerlöschsysteme im Bestand neu organisiert werden – ohne Unterbrechung des Betriebs
- Beengte Platzverhältnisse und geringe Tragreserven im Altbau erforderten leichte Bauweisen und millimetergenaue Planung
- Bauen im laufenden Betrieb: Umsetzung komplexer technischer Systeme wie Entrauchung und Netzersatzanlagen bei gleichzeitigem Veranstaltungsbetrieb
- Vielfältige Nutzung: Unterschiedliche Anforderungen von Theater, Büros und Escape Room hinsichtlich Klima, Akustik und Steuerung
Brandschutz im historischen Bestand
Die historische Bausubstanz stellte auch im Brandschutz besondere Anforderungen. Ziel war es, moderne Sicherheitsstandards sensibel in den denkmalgeschützten Bestand zu integrieren.
Elemente wie Löschwasserentnahmestellen, Rauchmelder und Sprinkleranlagen wurden sorgfältig in die bestehende Architektur eingebettet. Gleichzeitig erforderte die vielfältige Nutzung – Theater, Büros und Escape Room – differenzierte Lösungen für Fluchtwege, Entrauchung und Brandlasten.
Zusätzliche Herausforderungen ergaben sich durch die innerstädtische Lage mit begrenzten Technikflächen und eingeschränkter Feuerwehranbindung. Die Umsetzung erfolgte daher abschnittsweise – bei durchgehendem Veranstaltungsbetrieb.
Unsere Leistungen im Brandschutz
- Erstellung genehmigungsfähiger Brandschutznachweise für Bestand und Neubau
- Integrale Planung in enger Abstimmung mit allen Fachdisziplinen
- Begleitung aller Leistungsphasen (LPH 1–9) bis zur Umsetzung
Fazit
Die Revitalisierung des Admiralspalasts zeigt, wie anspruchsvolle Bestandsprojekte erfolgreich umgesetzt werden können. Durch integrale Planung, technisches Know-how und ein tiefes Verständnis für historische Bausubstanz entstand eine Lösung, die moderne Funktionalität und kulturelles Erbe vereint – auf höchstem technischen Niveau.
